2016年最后五个月，中国开发商蜂拥回墨尔本，抢购了四分之三的开发用地，因为他们摆脱了对公寓供过于求，更严格的规划规则和更高的物业税的担忧。

房地产经纪人世邦魏理仕(CBRE)表示，他们在8月至12月之间交易的45个墨尔本开发用地中，有75%卖给了中国大陆买家。

相比之下，由于中国政府的资本管制措施和澳大利亚联邦大选的不确定性影响了食欲，今年前七个月对中国集团的销售不到五分之一。

世邦魏理仕(CBRE)国家总监马克·维泽尔(Mark Wizel)表示：“在过去五个月中，我们向中国买家出售的房产数量超过了自2009年以来的任何五个月。”

据《澳大利亚金融评论》(Australian Financial Review)估算，自八月以来，墨尔本向中国开发商出售的开发土地价值超过7.3亿澳元。其中包括大华和保利的收购，以及新进入者如Nuway Wy，后者以9700万澳元的价格收购了前墨尔本会展中心，并获得了1000套公寓的许可。

Wizel先生表示，相对可承受的价格是经过一段时间的整合之后墨尔本胃口如此强劲反弹的原因之一。他说：“如果在悉尼，会议中心的场地本来可以卖到4亿澳元。”

“中国开发商在墨尔本看到了很多价值，他们愿意接受较低的回报，因为他们可以通过其他方式省钱，例如直接向中国出售公寓并避免支付当地房地产经纪人佣金。

“与我们相比，他们对中国住房需求的了解也更好。如果没有最终买家，他们将不会购买这些网站。”

由马来西亚支持的开发商Beulah International的董事总经理Chanjiaheng Chan刚刚在艾芬豪推出了一个新的公寓项目。他说，墨尔本因其连续六年被评为全球最宜居城市而提出上诉。

King和Little Lonsdale街道拐角处的Kings Tower将拥有430套公寓。

他说：“墨尔本的一个主要吸引力是教育体系和所提供的学校和大学的质量，因此我们被吸引发展在对住房有强烈需求的教育中心附近。”

世邦魏理仕亚洲服务部负责人史丹尼(Danny Shi)表示，悉尼也得益于7月联邦大选后墨尔本出现的亚洲买家回潮。

“选举结果的不确定性，加上新的FIRB费用和新的印花税，都使中国买家不愿。但是，一旦新政府安顿下来，开发商就新规定和税收变化采取了行动，这种情况就改变了。”他说。

在下半年的悉尼销售中，在澳大利亚证券交易所上市的中国开发商Boyuan斥资7,000万澳元在悉尼西部购买了一块占地40.5公顷的土地，可容纳600个住房地块，而中国支持的JQZ购买了悉尼南部的Darrell Lea前工厂。计划建造500多个公寓。

“最后一个季度对我来说是一年中最忙的时候，”施先生说。“我认为我的交易中有95%是针对中国投资者的。”

但是，他说，在市场降温的情况下，中国开发商对布里斯班和阿德莱德等二线城市的关注减少了。

Wizel先生表示，他预计格陵兰，复星，万科，万达和富力等一些中国大型开发商在2017年的交易量将会增加，而这些开发商在2016年相对不活跃。

他指出，中国团体也在将活动范围扩大到发展基地之外。他说：“我们现在对酒店，购物中心，办公楼和休闲场所越来越感兴趣。”