Urban Land Institute(ULI)的最新研究显示，COVID-19将加速零售房地产业的重组，尤其是在英国 。根据其《重塑零售》 报告，除了封锁已经对租金收入产生重大影响之外，负面的经济前景预计将在更长的一段时间内继续影响租金收入以及估值，这将是导致租金上涨的重要因素。为了使该部门适应“新常态”。

根据最近对领先行业参与者的采访，最新研究重新审查了原始报告中确定的四个触发因素，这些触发因素可能会打破欧洲零售房地产投资市场近乎瘫痪的状态，而这种状态在各国进入锁定期之前已经观察到， 包含：

经济状况;

欧洲上市板块;

银行;和，

私人产权。

毫无疑问，许多企业的倒闭给业已陷入困境的零售业带来了新的意料之外的挑战，但也可能为新老参与者介入购买，振兴或重新利用这些资产铺平道路。

ULI欧洲首席执行官Lisette van Doorn表示：“零售房地产市场的时间非常不确定。” “在COVID-19之前，由于电子商务的增长和其他消费者行为的转变，该行业已经面临结构性挑战，但是良性的经济环境使采取紧迫行动的紧迫感相对较低。但是，与此同时，关于未来可持续收入的普遍不确定性导致了以缺乏流动性为特征的投资市场。 封锁已经导致许多零售房地产所有者的营业收入迅速下降。这加上令人担忧的经济前景，将对长期可持续租金和空置水平以及随后的估值产生重大影响。展望未来，社会隔离和满足安全期望并再次使资产符合目的所需的投资，强烈呼吁所有利益相关者齐心协力，就该行业如何在长期内取得成功进行合作。”

该报告的结论是，要启动任何转型过程，就需要与现金流量的稳定性有关的更好的理解和更清晰的前景。但是，由于目前仍存在未知因素，例如整个欧洲分阶段取消锁定措施的影响，潜在的未来(部分)锁定以及对社会的长期调整，将很难知道在什么时候该清晰性何时会存在。疏远。

ULI欧洲零售和娱乐产品委员会联席主席以及Europa Capital的合伙人安迪·沃森(Andy Watson)表示：“各个零售房地产市场正处于独特的困难时期。导航需要沟通与合作。对于整个行业而言，将租户，房东及其银行聚集在桌子周围(无论是虚拟还是其他方式)将是关键。”

安迪(Andy)的联席主席，克里斯·艾格威国际(Chris Igwe International)的零售顾问克里斯·艾格威(Chris Igwe)强调了理解可能的消费者行为的重要性：“随着国家摆脱封锁，消费者对零售体验的反应仍然存在很多不确定性。毫无疑问，零售业将需要适应“新常态”，这将需要对市场进行重组，以考虑到新兴的健康和安全法规。这份更新后的报告反映了锁定时期以来的早期学习，我们将以此为基础，继续学习全球范围内出现的最佳实践。”