买房是人生大事之一，但契税的计算可能会让人一头雾水。别担心！今天就来给大家详细解读一下房屋契税的计算方法。首先，契税是由购房者支付的一种税费，主要用于房产交易。它的税率通常由地方政府决定，一般在1%-3%之间。

计算契税的关键在于房屋的成交价格和你的购房性质。如果是首套房且面积小于90平方米，契税率为1%；如果面积大于90平方米，则为1.5%。如果是二套房，无论面积大小，契税率一般为2%。当然，不同城市可能有优惠政策，记得咨询当地相关部门哦！

此外，契税的计算公式也很简单：契税 = 房屋成交价 × 契税率。比如，一套房子成交价为200万元，首套房且面积小于90平方米，那么契税 = 200万 × 1% = 2万元。看似复杂，其实只要掌握好税率和公式，就能轻松搞定啦！🏠💸

记住，了解契税不仅能帮你节省开支，还能让你更清楚自己的购房成本。买房路上，我们一起加油！💪✨