公寓房和商品房虽然都是居住性质的房产，但它们之间存在一些显著区别。首先，在产权年限上，公寓房通常只有40-50年的产权，而商品房的产权年限一般是70年。这意味着公寓房的土地使用期限较短，到期后可能需要续期或面临其他法律问题。其次，税费方面，公寓房的税费通常高于商品房，尤其是在购买时需要缴纳更多的契税和其他费用。此外，公寓房一般不允许落户口，而商品房则可以作为落户的依据之一，这一点对有落户需求的家庭尤为重要。

最后，在使用成本上，公寓房的水电费、物业费等往往比普通住宅更高，且部分公寓房可能没有燃气供应。因此，购房者在选择时需根据自身需求权衡利弊。公寓房适合短期投资或过渡性居住，而商品房更适合长期居住或家庭生活。买房是大事，务必仔细考量哦！🏡💰