近年来，随着房地产市场的不断发展，许多人对房产类型产生了疑问。其中，“存量房”和“商品房”的区别成为热议话题之一。那么，它们究竟一样吗？🧐

首先，让我们明确概念。存量房是指市场上已经建成并销售过的房屋，通俗来说就是二手房。而商品房则是指开发商通过市场运作建设并出售的商品化住宅。两者的最大区别在于产权来源不同：存量房通常是个人或企业转让所得，而商品房则是新建项目的一部分。🏡📈

其次，在交易流程上也存在差异。购买存量房需要关注房屋的产权年限、历史使用情况等；而商品房则需注意开发商资质及合同条款。此外，税费方面也有区别，存量房可能涉及个税、增值税等，而商品房可能面临契税等问题。💼💰

总之，虽然两者都是可以合法买卖的房产形式，但其属性、交易方式以及适用人群都有所不同。因此，在购房前务必仔细了解相关知识，以免造成不必要的麻烦。💡🔍