随着城市化进程加快，越来越多的人选择购买商住两用房，但这类房产的税费计算方式却让不少人头疼。那么，商住两用房的税费到底怎么算呢？让我们一起来看看吧！🌟

首先，商住两用房的税费主要分为契税、增值税和个人所得税三部分。契税通常按照房屋总价的3%-5%收取，具体比例视房屋面积和所在地区政策而定。增值税则是对房产持有时间不满两年的部分征收，税率为5.6%。至于个人所得税，一般为房屋增值部分的20%，但也有部分地区实行核定征收，税率约为1%-2%。💡

此外，商住两用房还可能涉及物业管理费、维修基金等额外费用，购房者需提前了解清楚，避免后期产生不必要的麻烦。📝

总之，商住两用房虽然兼具居住与办公功能，但在税费方面较为复杂，建议大家在购房前咨询专业人士，做好预算规划，轻松入手理想房产！🎯💼