买房对于很多人来说是人生大事，而“首套房”和“二套房”的认定直接关系到贷款利率、首付比例等重要事项。那么，究竟什么是首套房？什么又是二套房呢？🧐

首先，首套房通常指购房人家庭（包括本人、配偶及未成年子女）名下无任何房产记录，且未曾使用过住房贷款的情况。简单来说，就是你第一次买房，并且之前没有房子也没有贷过款。这类购房者往往能享受到较低的首付比例和更优惠的贷款利率，是个不错的起点哦！🎉

其次，二套房则是指购房人家庭已拥有一套或以上房产，或者曾经申请过住房贷款但尚未结清的情形。这类情况下的购房条件会相对严格一些，比如首付比例可能提高，贷款利率也可能上浮。因此，在购买第二套房前，一定要仔细核算自己的经济能力，避免造成不必要的负担。⚠️

最后提醒大家，各地政策可能存在差异，具体以当地房管部门的规定为准。买房需谨慎，理性规划才是王道！💡🌟