当你决定出售自己的房子时，除了关注售价和买家，还需要了解相关的税费问题。首先，增值税是一个重要的部分。如果你的房子持有时间不足两年，通常需要缴纳5%的增值税。不过，如果超过两年且是唯一住房，就可以免征啦！👏

其次，契税也是不可忽略的。契税的税率一般为1%-3%，具体比例取决于房屋面积和个人情况。如果购买的是首套房且面积小于90平方米，可以享受更低的税率哦！🎯

此外，还有个人所得税需要注意。如果房产证满五年且是唯一住房，则免征；否则，需按差额的20%或全额的1%-2%征收。💡

最后，别忘了交易过程中的中介费、公证费等杂费，这些也会增加你的成本哦！💼💸

总之，在卖房前做好税务规划非常重要，建议咨询专业人士以确保合规合法。📝📞