投资公寓是许多人选择的一种理财方式，但同时也伴随着一定的风险。首先，市场波动风险是投资者需要面对的主要问题之一。房地产市场的价格会受到经济环境、政策调控等因素的影响而出现波动，这可能导致公寓的价值下降或租金收益减少。其次，流动性风险也不可忽视。与股票等金融产品相比，房产的买卖过程更为复杂和耗时，因此在急需资金时可能难以迅速变现。此外，还有管理风险，包括物业管理水平、租户质量等问题，这些问题可能会影响到公寓的投资回报率。最后，财务风险也是不可忽略的一环。贷款购房虽然可以放大投资收益，但也增加了财务负担，如果不能按时偿还贷款，可能会面临资产被银行收回的风险。

综上所述，投资公寓虽然有其吸引力，但投资者也应充分认识到其中存在的各种风险，并采取相应的风险管理措施，以确保投资的安全性和收益性。