近年来，房地产市场政策频繁调整，“认贷不认房”逐渐成为关注焦点。“认贷不认房”政策的核心在于贷款审核时主要参考借款人的贷款记录而非房产持有情况，这意味着即使购房者名下已有房产，只要没有未偿还的贷款，仍可享受首套房贷款优惠政策。这一政策的实施不仅能够降低购房者的资金压力，还能有效刺激改善性住房需求，促进房地产市场的健康发展。

目前，部分城市已开始试点该政策，旨在通过优化信贷结构，推动房地产市场平稳运行。专家指出，“认贷不认房”政策有助于缓解刚需和改善型需求者的购房难题，同时避免过度刺激市场过热。然而，政策落地还需结合地方实际情况，确保市场供需平衡，防范金融风险。未来，随着政策逐步推广，其对房地产市场的影响值得持续关注。